題圖來(lái)自視覺(jué)中國。
繼2018年6月的B+輪融資之后，蛋殼公寓又拿到了一筆錢(qián)。
長(cháng)租公寓運營(yíng)商蛋殼公寓今天（3月1日）宣布完成5億美元C輪融資，本輪由老虎環(huán)球基金（Tiger Global）、螞蟻金服聯(lián)合領(lǐng)投，春華資本跟投。同時(shí)，華人文化產(chǎn)業(yè)投資基金、高榕資本、愉悅資本等老股東繼續跟投。
值得一提的是，螞蟻金服是第一次參與投資蛋殼。螞蟻金服集團副總裁、戰略投資部負責人紀綱表示：
“此次對蛋殼公寓的投資，是螞蟻金服賦能傳統住房租賃行業(yè)、布局生活消費賽道的一次重要實(shí)踐。我們深刻理解傳統租賃行業(yè)面臨的信息不對稱(chēng)、租賃供給質(zhì)量不高、租賃關(guān)系不穩定等市場(chǎng)痛點(diǎn)，也非?？春玫皻す⒒诖髷祿寗?dòng)的互聯(lián)網(wǎng)賦能能力、精細化運營(yíng)的管理模式和團隊出眾的執行力......”
關(guān)于這筆融資的用途，蛋殼公寓創(chuàng )始人兼CEO高靖表示將用于四個(gè)方面：
加大投入、更新迭代基于人工智能的租房大數據系統，實(shí)現住房租賃交易的互聯(lián)網(wǎng)化和去中介化，從而提升交易效率；
繼續完善內部系統的網(wǎng)絡(luò )協(xié)同，提高運營(yíng)效率，降低成本，同時(shí)積極配合政府，穩定市場(chǎng)房租，真正讓利于消費者；
改造供應鏈系統，完善裝修裝配質(zhì)量保障體系，提高住房產(chǎn)品質(zhì)量，同時(shí)制定精細化的服務(wù)標準，提升用戶(hù)體驗；
響應政府號召，探索發(fā)展集中式公寓尤其是藍領(lǐng)公寓。
盡管是針對此次融資發(fā)表的觀(guān)點(diǎn)，但紀綱和高靖的講話(huà)還是“泄露”了不少行業(yè)問(wèn)題。
蛋殼融資歷史。此輪融資結束后，蛋殼公寓的估值超過(guò)20億美元
行業(yè)亂象
長(cháng)租公寓有多熱？可以用幾個(gè)數據來(lái)說(shuō)明：
北京租房人口735萬(wàn)，房源總數538985套=13個(gè)人搶一個(gè)房源；
長(cháng)租公寓在整個(gè)租房市場(chǎng)的滲透率不到10%；
國內擁有規模公寓企業(yè)超過(guò)500家，公寓間數超過(guò)100萬(wàn)間（中國飯店協(xié)會(huì )公寓委員會(huì )統計）；
僅2017年就有20家長(cháng)租公寓品牌完成融資，融資總額突破418億元人民幣（華菁證券統計）。
這幾個(gè)數據簡(jiǎn)單描繪出了租房市場(chǎng)現狀和供需關(guān)系——無(wú)法滿(mǎn)足的租房需求、擁擠的賽道、資本的熱捧讓長(cháng)租公寓“膨脹”成了一個(gè)“萬(wàn)億級別”的市場(chǎng)。2016年年底，鏈家研究院院長(cháng)楊現領(lǐng)在《租賃崛起》報告分享會(huì )上指出：“預計到2030年，中國租賃市場(chǎng)規模，將從現在的1.1萬(wàn)億元，增長(cháng)到超過(guò)4.6萬(wàn)億元?！?/p>
租房市場(chǎng)熱度只增不減，問(wèn)題也層出不窮。
2018年5月，蛋殼公寓因“租金貸”的問(wèn)題遇到了些麻煩（背景知識補充：“租金貸”通過(guò)金融杠杠使公寓運營(yíng)方提前獲得資金）。對于平臺來(lái)說(shuō)，這種方式無(wú)疑可以擴大經(jīng)營(yíng)，但問(wèn)題卻出在消費者——未經(jīng)明顯提示而將用戶(hù)應繳租金轉變?yōu)榻鹑谫J款等行為。到了8月，包括蛋殼在內的不少長(cháng)租公寓品牌均出現“爆雷”。隨后，相關(guān)政策相繼出臺——
2018年8月17日，北京市住建委表示已集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負責人，并提出了明確的要求：住房租賃企業(yè)不得利用資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過(guò)提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。隨后，蛋殼、自如等長(cháng)租公寓品牌相繼下架了“租房貸”。
“租金貸”得到暫時(shí)性的解決，但又爆出了新的問(wèn)題——2018年9月，有媒體報道，長(cháng)租公寓以高出市場(chǎng)20%~40%的價(jià)格爭搶房源，導致租金上漲。除此之外，長(cháng)租公寓一直被甲醛等有害氣體超標問(wèn)題“困擾”。
回報率只有1%？
更殘酷的現實(shí)是，長(cháng)租公寓的盈利模式受到質(zhì)疑。
SOHO董事長(cháng)潘石屹曾在去年9月表示，長(cháng)租公寓并不是一個(gè)好的模式，回報率只有1%。某租房平臺市場(chǎng)負責人王啟表示：一套長(cháng)租公寓，疊加租金、裝修、管理、運營(yíng)成本后，“基本和往外租的價(jià)格打平，甚至還略有虧損?！?/p>
就在之前不久，蛋殼宣布以2億美元（包含現金和債務(wù)）拿下了愛(ài)上租的100%股權及資產(chǎn)。交易完成后，蛋殼公寓管理房間數量接近40萬(wàn)間。此次收購此次交易也因此成為業(yè)內迄今最大的一樁收購案。
一本財經(jīng)曾指出：“只有達到規模效應后，邊際成本降低，加上管理得當，才能開(kāi)始賺錢(qián)。而當你成為行業(yè)老大、控制市場(chǎng)之后，就可以借著(zhù)壟斷，不斷抬高房租，就如滴滴一樣。這是對于未來(lái)‘最可愛(ài)’的想象力?！?/p>
那么問(wèn)題來(lái)了，如何做到規模？對于各個(gè)平臺來(lái)說(shuō)，房源仍然是各品牌的必爭之地?！暗梅吭凑叩锰煜?，對于這些平臺來(lái)說(shuō)，未來(lái)的核心競爭力，可能還是房源?！睜幏吭葱枰裁?？錢(qián)。所以在短期之內，燒錢(qián)是必須的，融資才能續命。這也直接導致了長(cháng)租公寓市場(chǎng)的殘酷現狀：野蠻生長(cháng)、跑馬圈地、惡性競爭......
搜狐科技指出：從融資事件來(lái)看，現在資本更傾向于中后期項目，2018年獲得高額融資的都為頭部公司。去年年末，部分中小型的公寓也因資金鏈斷裂而難以為繼。
對于行業(yè)普遍存在的問(wèn)題，高靖倒是挺樂(lè )觀(guān)的，他在上個(gè)月接受經(jīng)濟觀(guān)察報采訪(fǎng)時(shí)表示：行業(yè)競爭已從早期野蠻增長(cháng)向精細化運營(yíng)方向轉變。其次，住房租賃行業(yè)進(jìn)入集成發(fā)展階段，行業(yè)頭部企業(yè)通過(guò)強強聯(lián)合、規?；?jīng)營(yíng)，提高效率，有利于促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)穩定規范發(fā)展。同時(shí)打破單一住房租賃機構對市場(chǎng)的壟斷，讓整個(gè)行業(yè)競爭格局更加均衡，走向健康有序、高層次發(fā)展階段。
他還表示：長(cháng)租公寓絕對不是一個(gè)贏(yíng)者通吃的行業(yè)，未來(lái)也不會(huì )是一家獨大。希望他說(shuō)的能早日實(shí)現。
